本文作家是挖掘钱堂的社区达人。 彭叔叔在谈论钱包。 如果有侵害的话,请联系节略
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对一般的老国民来说,买房并不总是轻而易举的工作。
难得的是,在北上广深等一线大城市,买房动辄上百万,多少有些绝对,要一次性付清全款基本上是不可能的,非常简单。
当然,彭叔叔这里说的是普遍的家庭,假设你家有矿山,买房子也没有全额压力。
否则,就只能乖乖地去银行办房贷,分20年、30年。
即使下了几十年的贷款,支付给银行的资本也一点也没有支付。 房贷现在成了很多人掌握的一堆,房奴的生活并不好过。
有些人想筹钱。 可能是在等着拿到钱。 提前全额偿还房贷大概是因为所有人都偿还了。 早早失去债务的奴隶今天早上能赚钱。
无债是轻的,中国人一直不讨厌债。
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我提前还了房贷,到底该怎么办?
没有什么固定的答案,但彭叔叔认为根据你的理论情况,必须从以下三个方面来考虑。
1、房贷利率有多高?
住房贷款年利率为4.9%,住房公积金利率更低,年利率为3.25%;
约定卡分期还款,可靠利率一般在18%左右; 假设是平易近间假贷,利率会更高。
你几年前买的房子? 后天三夜,银行对基准利率进一步打折。 利率会再低一点。
如果在基准利率以下处理了住房贷款,最好不要提前偿还。
因为现在的房贷利率下跌了,不少:
2018年8月全球首套房贷款均衡利率为5.69%,异常为基准利率的1.161倍;
如果现在选择提前整体还款的话,就必须重新签订借款条约,不能享受最初的低利率优惠了。
就算是全额还清了,也比带钱去买理货强,所以在这种情况下彭叔叔不建议早点还。
但如果房贷利率高于5%,高于一般理财投资的收益率,也可以考虑提前还款。
2、近期内有大的支付吗?
在提前还款之前,我得在你明天2下午的近期内分解一下是否要花这笔钱。 做好估算准备,考虑自有资金的振动性和进一步深化的好处。
比如说,你计划消磨时间买车,现在还完之后,到时候就没钱了。 如果清楚了这种情况,就不应该早点还给你。
另外,孩子们会教他们花钱,如果遇到新的投资机缘,可能会大赚一笔。 应该考虑深化的好处,而不是建议提前返还。
但是,没有时间就缺钱,另外冲破讨论,筹钱可能很容易。
3、你还了多少房贷?
因为房贷还款方式有“等额本息”和“等额本息”之分,所以可能会选择还款年限在5—30年之间没有。
因此,选择什么样的还款方式,还了多少钱,也是决定是否应该提前还款的主要因素。
假设是等额本金,那是处于贷款初期,不超过1/3的时候,提前还款是最划算的。
如果你在还款中期结束的时候,没有必要早点还。
由于等额本金,每月偿还的本金整体流动,但资本每月减少,日后资本减少。
偿还中,到了前期的时候,大整体资本得到补偿,剩下的贷款往往是本金。
所以提前还款的意义不大。
关于等额本息,每月偿还的本息都是流动的。
如果偿还超过50%,就不需要早点偿还。 因为大规模的资本,你失去了。
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彭叔叔还记得,今年8月,信息爆炸,一些银行说:“对贷款有5年仇恨的人,要想提前还房贷,就必须结束领取解约金。”
可见,提前偿还房贷比以前矜持了。 如果不受约束,可以申请。
然后所有的战术,各银行又分裂了。
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