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在租赁关系中，房屋返还催收函是租赁双方解决纠纷的重要法律文件。当租赁合同到期或因其他原因需要返还房屋时，若承租人未按时返还，出租人便需要通过法律途径来维护自己的权益。本文将详细介绍房屋返还催收函的撰写要点，帮助出租人高效解决租赁纠纷。
一、房屋返还催收函的定义
房屋返还催收函，是指出租人向承租人发出的，要求其在规定时间内返还租赁房屋的书面通知。该函件具有法律效力，可以作为诉讼证据。
二、房屋返还催收函的撰写要点
1.明确双方身份信息：在函件开头，应明确写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2.陈述事实：详细陈述租赁合同签订的时间、租赁期限、房屋返还的时间要求等事实。
3.明确要求：明确告知承租人应在何时前返还房屋，以及未按时返还的后果。
4.法律依据：引用相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，增强函件的法律效力。
5.送达方式：明确告知承租人送达函件的方式，如邮寄、短信、电子邮件等。
6.落款：在函件末尾，写明出租人的名称、地址、联系方式等，并加盖公章。
三、房屋返还催收函的模板
[出租人名称]
[出租人地址]
[出租人联系方式]
[承租人名称]
[承租人地址]
[承租人联系方式]
尊敬的[承租人名称]：
我司于[租赁合同签订日期]与贵司签订了《租赁合同》，租赁期限为[租赁期限]。根据合同约定，贵司应于[房屋返还期限]前将租赁房屋返还给我司。
然而，截至目前，贵司仍未按照合同约定返还房屋。为此，我司特此发出此函，要求贵司在[催收期限]内将租赁房屋返还给我司。
若贵司在规定期限内仍未返还房屋，我司将依法采取法律手段维护自身合法权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时，由此产生的所有费用将由贵司承担。
特此函告。
[出租人名称]
[日期]
四、案例分析
案例一：某出租人于2019年与承租人签订了一份租赁合同，约定租赁期限为一年。合同到期后，承租人未按时返还房屋。出租人遂向承租人发出房屋返还催收函，要求承租人在一个月内返还房屋。承租人收到函件后，在规定期限内返还了房屋。
案例二：某出租人于2020年与承租人签订了一份租赁合同，约定租赁期限为两年。租赁期满后，承租人未按时返还房屋。出租人向承租人发出房屋返还催收函，但承租人拒绝返还。出租人遂向人民法院提起诉讼，法院判决承租人在判决生效后三日内返还房屋。
五、总结
房屋返还催收函是租赁双方解决纠纷的重要法律文件。出租人在撰写房屋返还催收函时，应注意以上要点，确保函件具有法律效力。同时，通过法律途径维护自身权益，确保租赁关系的顺利进行。